De rechter heeft bepaald dat zonnepanelen op het dak van een flatgebouw tot de gemeenschappelijke zaken behoren en dat eigenaren van naastgelegen stadswoningen moeten meebetalen aan de kosten.
Bewoners van de naastgelegen stadswoningen waren naar de rechter gestapt, maar hebben bij het Gerechtshof Den Haag bakzeil gehaald.
Rechtszaak
De zaak draaide om een appartementencomplex bestaande uit een flatgebouw met 20 appartementen en 9 aangrenzende stadswoningen. 2 eigenaren van een stadswoning hadden bezwaar gemaakt tegen het standpunt van de Vereniging van Eigenaren (VvE) dat de zonnepanelen op het dak van het flatgebouw gemeenschappelijke zaken zijn. De eigenaren betoogden dat zij niet hoefden bij te dragen, mede omdat hun stadswoningen al over eigen zonnepanelen beschikten.
Gemeenschappelijk
Het hof concludeerde dat uit de bepalingen in het splitsingsreglement duidelijk blijkt dat de zonnepanelen tot de gemeenschappelijke zaken behoren. De rechter wees erop dat de splitsingsakte expliciet bepaalt dat energiebesparende voorzieningen aan gemeenschappelijke gedeelten, zoals het dak, worden gerekend tot de gemeenschappelijke zaken. Dit werd eerder in soortgelijke zaken rond VvE’s ook al vastgesteld.
Parkeerruimte
Een belangrijk argument in de uitspraak was dat de zonnepanelen op het flatgebouw niet alleen het flatgebouw zelf van stroom voorzien, maar ook de gemeenschappelijke parkeerruimte onder het complex. Volgens de VvE was ongeveer 48 procent van het stroomverbruik toe te rekenen aan voorzieningen in de parkeerruimte, zoals verlichting, toegangspoorten en camerabeveiliging. Juist omdat alle bewoners gebruikmaken van deze gemeenschappelijke voorzieningen, achtte het hof het redelijk dat ook de eigenaren van de stadswoningen meebetalen.
Tussenmeters
De stadswoningeigenaren hadden gevraagd om toestemming voor het plaatsen van tussenmeters om het exacte energieverbruik van de verschillende onderdelen van het complex te kunnen meten. Het hof wees dit verzoek af omdat de kosten voor installatie – meer dan 10.000 euro – niet zouden opwegen tegen de mogelijke voordelen.
Het hof concludeerde bovendien dat de stadswoningeigenaren geen belang meer hadden bij hun vordering, omdat zij inmiddels hun woning hadden verkocht. De proceskosten van ruim 2.600 euro moeten zij wel betalen.
Door: Els Stultiens
(bron: solarmagazine.nl, 27-08-2025)
Rechter: zonnepanelen op dak flatgebouw zijn gemeenschappelijk bezit
Moderator: Jeroen